Viele Eigentümer wandeln Ihre leerstehende Bestandswohnung in eine Ferienwohnung um diese dann anschließend an Touristen, Pendlern und andere zu vermieten. Da stellt sich die Frage warum sie das machen und welche Vor- und Nachteile es mit sich bringt.
Gerade die erste Ferienwohnung bringt große Herausforderungen mit sich. Man hat viel zu beachten und das kann am Anfang eine große Flut an Aufgaben und Informationen sein. Schnell stellt sich daher auch die Frage ob man nicht lieber eine Agentur einschalten sollte oder nicht.
Vorteile einer Ferienwohnung
Die Vorteile eine Ferienwohnung bzw. ein Ferienhaus zu betreiben liegt klar auf der Hand: mehr Geld und höhere Renditen. Doch nicht nur das macht es so attraktiv.
In der Regel wird die eigene Immobilie weniger stark abgenutzt. Das liegt zum einen daran, dass Touristen nur ein paar Nächte blieben und im Verhältnis zu klassischen Mietern weniger Zeit in der Wohnung verbringen. Oft dient die Wohnung quasi nur als Schlafplatz und Frühstücksort, weil die restliche Zeit für den Tourismus draufgeht.
Zum anderen liegt es daran, dass die Ferienwohnung nach jedem Besucherwechsel natürlich komplett geputzt werden muss. Bei einer Aufenthaltsdauer von durchschnittlich 2-3 Nächten, sind das 10-15 Komplettsäuberungen im Monat.
Logischerweise bleibt das Objekt so länger in Schuss durch geringere Abnutzung und dem höheren Pflegeaufwand.
Nachteile einer Ferienwohnung
Viele Vermieter erahnen im Vorfeld nicht, wie viel Arbeit in den Aufbau und dem laufenden Betrieb stecken. Eine Ferienwohnung zu vermieten ist kein Kinderspiel. Für die meisten Immobilienbesitzer soll der Bestand aber (so gut wie es geht) passiv laufen.
Entscheidet man sich dazu, die Arbeit alleine auf sich zu nehmen (also keine FeWo-Agentur zu beauftragen) wird man viele Hürden meistern müssen. Nur um mal ein paar davon zu nennen:
- Rechtliche Überprüfung, ob die Immobilie genutzt werden darf (Siehe diesen Airbnb-Post)
- Einrichten der kompletten Wohnung, sowie streichen und reparieren
- Preisrecherche
- Inserat erstellen mit Bildern der Wohnung und Texten
- Inserat fortlaufend pflegen und aktuell halten
- Gästekommunikation
- Check-In
- Reinigung der Wohnung
- Vermarktung
Ich will damit einfach nur zeigen: es steckt mehr dahinter als schnell eine Anzeige bei Airbnb und co zu schalten. Aber es gibt Gott sei dank eine Lösung um die Nachteile zu beseitigen.
Die Lösung
Was ist nun wenn man sich selbst entschlossen hat eine Ferienwohnung vermieten zu wollen?
Lieber ein eigenes AirBnB-Business aufbauen oder es es komplett an Dienstleister abgeben?
Die beste Option die man hat ist es eine Agentur zu beauftragen, die ihre Ferienwohnung von Sekunde eins an aufbaut und sie ständig pflegt.
Dazu kommt der Vorteil, dass man erfolgsunabhängig ist. Läuft die FeWo nicht wie geplant, bleibt die Agentur auf den Kosten sitzen. Als Vermieter bekommt man trotzdem seine monatliche Zahlung.
Als Vermieter bleibt das passive Einkommen bestehen und man erzielt trotzdem eine höhere Rendite, auch wenn man einen Teil abgeben muss. Das ist allerdings ein Preis der sich wirklich auszahlt.
Denn im Schluss ist alles was sich ändert der Mietpartner (in diesem Fall die Agentur statt einer Privatperson) und dass man mehr Geld bekommt. Und das alles für sehr wenig Aufwand!
Vergleich
| Beschreibung | ohne Agentur | mit Agentur |
|---|---|---|
| Vorteile | viel höhere Rendite | höhere Rendite |
| Wohnung wird besser erhalten | Wohnung wird besser erhalten | |
| kaum/keine Arbeit | ||
| erfolgsunabhängig | ||
| Immo bleibt passiv | ||
| Nachteile | mit viel Arbeit verbunden | kleiner Teil der Einnahmen werden abgegeben |
| erfolgsabhängig, riskant | ||
| Empfehlung | Nein | Ja |
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Fazit
Eine Ferienwohnung zu betreiben ist nicht leicht und sollte daher Profis überlassen werden, vor allem damit die Immobilie weiterhin passiv läuft.
Dafür muss man zwar ein wenig Geld in die Agentur investieren, doch die Investition lohnt sich aufreden Fall.
Andere Wege um die Rendite deiner Immobilie zu steigern findest du hier.